---
title: "Dubai Hills Estate"
url: "https://yaff.properties/ru/areas/dubai-hills"
lang: "ru"
---

# Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate — район в составе Mohammed Bin Rashid City между Al Khail Road и Umm Suqeim Street, который строят Emaar и Meraas. В центре района — поле для гольфа на 18 лунок, вокруг него виллы, таунхаусы и жилые комплексы.

В районе торговый центр Dubai Hills Mall, большой парк, больница King's College Hospital и международные школы. До Downtown Dubai и Dubai Marina — около 15–20 минут на машине. Район выбирают семьи, которым нужны зелень и школы рядом при близости к центру.

## Рынок района по сделкам DLD (май – октябрь 2026)

- Сделок: 794
- Медиана за м²: 24 396 AED
- Медиана сделки: 2 200 000 AED
- Студия: 900 000 AED
- 1 спальня: 1 639 572 AED
- 2 спальни: 2 500 000 AED
- Доля офплана: 35%
- Аренда квартиры, медиана в год (новые договоры Ejari): 108 000 AED
- Аренда за м² в год: 1 397 AED
- Валовая доходность квартир (до расходов, не доходность объекта): 5,9%

Источник: [Dubai Land Department — открытые данные о сделках](https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/), расчёт YAFF (медианы); не является официальной статистикой dld.

Подбор объектов в районе — по запросу: https://yaff.properties/ru/areas/dubai-hills

## Вопросы и ответы

### Кому подходит Dubai Hills Estate?

Семьям и тем, кто хочет жить в зелёном районе с гольф-полем, парком, школами и больницей, но в 15–20 минутах от Downtown Dubai. Здесь есть и квартиры, и виллы с таунхаусами.