---
title: "Цены на недвижимость в Дубае — октябрь 2026"
url: "https://yaff.properties/ru/prices/dubai"
lang: "ru"
source: "Dubai Land Department — открытые данные о сделках — https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/"
data_until: "2026-11-07"
updated: "2026-11-07"
---

# Цены на недвижимость в Дубае

По зарегистрированным сделкам Dubai Land Department за октябрь 2026: медианная цена сделки с жильём — 1 243 888 AED, 18 095 AED/м². Сделок — 9 457, офплан — 66%.

Источник: [Dubai Land Department — открытые данные о сделках](https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/). Расчёт YAFF: медианы по зарегистрированным сделкам купли-продажи жилья (квартиры, виллы, таунхаусы), без земли и коммерции. Не является официальной статистикой DLD. Реестр DLD иногда уточняется задним числом, поэтому цифры могут немного меняться; DLD не участвует в подготовке расчётов YAFF.

октябрь 2026: в открытых данных DLD 10 439 записей о продаже юнитов и зданий с пометкой «Residential», в расчёт вошли 9 457; исключено 982: офисы — 419, регистрации застройщика — 315, магазины — 115, гостиничные номера — 92, аренда с выкупом — 41.

## Цены по сегментам (август – октябрь 2026)

Изменение — внутри сегмента, к май – июль 2026. Общая медиана по Дубаю зависит от доли офплана и вилл в месяце, поэтому выводы о ценах — по сегментам.

| Сегмент | Сделок | Медиана сделки, AED | За м², AED | 3 мес. к 3 мес. | Год к году |
|---|---|---|---|---|---|
| Готовые квартиры | 7 817 | 1 195 320 | 14 995 | +1,1% | +1,6% |
| Квартиры в офплане | 19 270 | 1 120 534 | 18 772 | +0,9% | −5,0% |
| Готовые виллы и таунхаусы | 834 | 3 500 000 | 16 933 | +2,9% | +5,1% |
| Виллы и таунхаусы в офплане | 1 262 | 3 896 550 | 19 128 | +4,3% | +15,0% |
| Квартиры: готовые, студия | 1 619 | 550 000 | 14 137 | +2,0% | +0,4% |
| Квартиры: офплан, студия | 7 404 | 675 000 | 18 896 | +0,4% | −6,6% |
| Квартиры: готовые, 1 спальня | 3 301 | 1 050 000 | 14 359 | +1,5% | +0,4% |
| Квартиры: офплан, 1 спальня | 7 515 | 1 236 900 | 18 113 | +2,0% | +0,6% |
| Квартиры: готовые, 2 спальни | 2 174 | 1 999 528 | 16 355 | +2,9% | +6,8% |
| Квартиры: офплан, 2 спальни | 3 507 | 2 173 260 | 19 427 | +3,3% | −9,9% |
| Квартиры: готовые, 3 спальни | 611 | 3 500 000 | 19 533 | −1,4% | −1,0% |
| Квартиры: офплан, 3 спальни | 746 | 3 727 479 | 21 550 | −10,4% | −15,0% |
| Квартиры: готовые, 4 спальни | 95 | 8 950 000 | 22 642 | +7,0% | +4,2% |
| Квартиры: офплан, 4 спальни | 94 | 11 631 500 | 36 586 | −2,4% | +9,6% |

## Цены с 2020 года

январь 2020 — октябрь 2026: медиана цены за м² изменилась — готовые квартиры +64,2%, строящиеся квартиры +21,1%, готовые виллы и таунхаусы +143,6% (средние трёх первых и трёх последних месяцев ряда).

| Сегмент, AED за м² | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Готовые квартиры | 9 051 | 10 526 | 11 974 | 12 617 | 13 728 | 14 915 | 15 138 |
| Строящиеся квартиры | 14 908 | 15 500 | 19 027 | 18 935 | 19 156 | 19 858 | 19 274 |
| Готовые виллы и таунхаусы | 6 751 | 8 693 | 9 644 | 11 513 | 13 884 | 16 055 | 16 765 |

Средняя месячных медиан за год; * — 2026 по октябрь 2026. 2020–2025 — открытый набор DLD «Real Estate Transactions» на data.dubai, с 2026 года — открытые данные на dubailand.gov.ae; методика одна.

## По месяцам

| Месяц | Сделок | Медиана сделки, AED | За м², AED | Офплан |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2026 | 9 457 | 1 243 888 | 18 095 | 66% |
| сентябрь 2026 | 9 345 | 1 250 000 | 18 049 | 71% |
| август 2026 | 10 381 | 1 133 000 | 18 235 | 74% |
| июль 2026 | 12 278 | 1 050 000 | 18 262 | 75% |
| июнь 2026 | 12 044 | 1 110 145 | 18 323 | 79% |
| май 2026 | 8 766 | 1 144 190 | 17 940 | 77% |
| апрель 2026 | 11 890 | 1 614 888 | 19 954 | 80% |
| март 2026 | 11 654 | 1 546 189 | 18 874 | 78% |
| февраль 2026 | 14 242 | 1 510 313 | 19 065 | 71% |
| январь 2026 | 14 537 | 1 605 770 | 19 266 | 73% |
| декабрь 2025 | 17 033 | 1 374 126 | 19 549 | 76% |
| ноябрь 2025 | 16 497 | 1 456 236 | 19 106 | 75% |

## По районам (май – октябрь 2026)

| Район | За м², AED | Медиана сделки, AED | 1 спальня | 2 спальни | Офплан | Сделок |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dubai South | 18 251 | 730 000 | 1 150 000 | 1 774 489 | 96% | 10 091 |
| Jumeirah Village Circle | 15 267 | 975 000 | 1 070 000 | 1 610 100 | 51% | 4 492 |
| Dubai Land Residence Complex | 15 089 | 819 676 | 1 050 000 | 1 435 405 | 89% | 2 420 |
| Business Bay | 22 410 | 1 800 000 | 1 700 000 | 2 500 000 | 38% | 1 890 |
| Arjan | 17 194 | 888 000 | 1 161 959 | 1 655 000 | 64% | 1 493 |
| Dubai Creek Harbour | 26 925 | 2 500 000 | 2 000 000 | 3 133 961 | 61% | 1 337 |
| Dubai Islands | 30 346 | 2 900 350 | 2 311 615 | 3 762 328 | 99% | 1 261 |
| Al Furjan | 15 275 | 1 018 810 | 1 003 575 | 1 639 370 | 62% | 1 076 |
| Dubai Marina | 21 091 | 2 380 000 | 1 544 713 | 2 850 000 | 15% | 1 033 |
| Dubai Sports City | 13 516 | 844 770 | 967 200 | 1 450 000 | 55% | 976 |
| Downtown Dubai | 28 788 | 2 970 850 | 2 112 512 | 3 700 000 | 21% | 962 |
| Jumeirah Village Triangle | 17 460 | 1 097 841 | 1 169 900 | 1 689 622 | 82% | 950 |
| Dubai Hills | 24 396 | 2 200 000 | 1 639 572 | 2 500 000 | 35% | 794 |
| Meydan | 22 186 | 1 040 000 | 1 534 350 | 2 504 710 | 45% | 697 |
| Damac Hills | 18 762 | 1 171 035 | 1 206 720 | 2 017 000 | 72% | 658 |
| Jumeirah Lake Towers | 15 831 | 1 325 000 | 1 225 000 | 2 246 140 | 39% | 585 |
| Motor City | 16 980 | 1 323 230 | 1 100 000 | 1 794 242 | 60% | 570 |
| Sobha Hartland | 21 128 | 1 730 000 | 1 350 000 | 2 400 000 | 4% | 449 |
| Arabian Ranches | 16 866 | 2 996 700 | 1 454 000 | 2 326 459 | 68% | 434 |
| Palm Jumeirah | 34 151 | 5 316 900 | 2 695 000 | 5 900 000 | 26% | 432 |
| Liwan | 10 764 | 896 100 | 860 900 | 1 375 740 | 24% | 418 |
| Dubai Maritime City | 34 503 | 2 481 600 | 2 501 760 | 4 012 384 | 98% | 395 |
| Dubai Silicon Oasis | 14 159 | 1 272 828 | 1 097 789 | 1 591 965 | 56% | 337 |
| Town Square | 14 100 | 1 247 000 | 833 000 | 1 250 000 | 18% | 300 |
| JBR | 16 568 | 2 500 000 | 1 800 000 | 2 125 000 | 0% | 195 |

Медианы по зарегистрированным сделкам купли-продажи жилья (квартиры, виллы, таунхаусы), без земли и коммерции. Описывают рынок района, а не стоимость конкретного объекта.

## Виллы и таунхаусы по комьюнити

За год — ноябрь 2025 – октябрь 2026; готовые и офплан — август – октябрь 2026, медиана сделки (площадь виллы в данных DLD бывает то застройки, то участка, поэтому цену за м² у вилл не приводим). Комьюнити определены по названию проекта в сделках DLD, без проекта — по участку; ячейки меньше 30 сделок не показываются.

| Комьюнити | Сделок за год | Медиана сделки, AED | Офплан | Готовые, медиана сделки AED | Офплан, медиана сделки AED |
|---|---|---|---|---|---|
| Damac Islands | 3 637 | 2 903 000 | 100% | — | 3 195 840 |
| Grand Polo Club | 1 199 | 3 713 888 | 100% | — | — |
| Dubai South | 957 | 4 600 000 | 83% | — | 5 000 000 |
| The Valley | 928 | 3 207 444 | 67% | 2 690 000 | 3 920 000 |
| Reportage Village | 525 | 1 604 800 | 100% | — | 1 662 000 |
| Lunaya | 435 | 6 575 000 | 100% | — | 6 943 515 |
| Mudon | 419 | 3 650 000 | 29% | 3 650 000 | — |
| Emirates Living | 375 | 4 425 000 | 0% | 4 350 000 | — |
| Villanova | 362 | 3 158 000 | 37% | 3 100 000 | 3 315 500 |
| Arabian Ranches 3 | 334 | 3 275 000 | 33% | 3 200 000 | — |
| Town Square | 250 | 2 900 000 | 0% | 2 987 500 | — |
| Nad Al Sheba Gardens | 210 | 6 161 000 | 98% | — | — |
| Mira & Reem | 210 | 3 437 500 | 4% | 3 450 000 | — |
| Damac Riverside | 199 | 2 778 000 | 100% | — | — |
| Tilal Al Ghaf | 197 | 4 500 000 | 12% | 4 175 000 | — |
| Greenz by Danube | 186 | 4 438 760 | 100% | — | 4 438 760 |
| Jumeirah Village Circle | 179 | 3 250 000 | 4% | 3 100 000 | — |
| Taormina Village | 166 | 2 078 507 | 100% | — | 2 134 600 |
| Emaar South | 149 | 2 350 000 | 0% | — | — |
| Rukan | 138 | 1 100 000 | 0% | — | — |
| Arabian Ranches | 134 | 4 952 500 | 0% | 4 900 000 | — |
| The Fields | 128 | 3 800 000 | 0% | 4 000 000 | — |
| Dubai Hills Estate | 110 | 5 562 500 | 0% | — | — |
| Haven by Aldar | 92 | 3 185 000 | 100% | — | — |
| Al Furjan | 91 | 3 800 000 | 0% | — | — |
| Serena | 72 | 3 025 000 | 0% | — | — |
| Athlon by Aldar | 69 | 3 250 000 | 100% | — | — |
| Bianca | 59 | 1 300 000 | 100% | — | — |
| Sobha Sanctuary | 54 | 4 170 870 | 100% | — | 4 170 870 |
| Knightsbridge Park | 50 | 8 357 471 | 100% | — | — |
| California Village | 35 | 4 250 000 | 86% | — | — |
| Al Barari | 34 | 8 075 000 | 0% | — | — |
| The Sustainable City | 32 | 4 912 500 | 0% | — | — |
| Jumeirah Golf Estates | 30 | 4 225 000 | 3% | — | — |
| Motor City | 30 | 7 275 000 | 0% | — | — |

## Аренда

По новым договорам аренды Ejari за октябрь 2026: медианная годовая аренда квартиры — 70 000 AED, 1 016 AED за м² в год. Новых договоров на квартиры — 30 451.

Источник: [Dubai Land Department — открытые данные о договорах аренды (Ejari)](https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/). Расчёт YAFF: медианы новых договоров аренды жилья на год (один объект в договоре), без продлений. Доходность — валовая, рынка района: годовая аренда квартир за м² к цене сделок с готовыми квартирами за м². Не доходность конкретного объекта и не прогноз. Не является официальной статистикой DLD.

### Аренда по месяцам

| Месяц | Новых договоров | Квартира, AED в год | За м² в год, AED | Вилла, AED в год |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2026 | 30 451 | 70 000 | 1 016 | 175 000 |
| сентябрь 2026 | 32 197 | 72 000 | 1 042 | 180 000 |
| август 2026 | 26 586 | 70 000 | 1 005 | 180 000 |
| июль 2026 | 23 811 | 69 000 | 968 | 175 000 |
| июнь 2026 | 21 581 | 70 000 | 977 | 177 750 |
| май 2026 | 14 629 | 70 000 | 958 | 170 000 |
| апрель 2026 | 14 314 | 68 000 | 950 | 170 000 |
| март 2026 | 12 584 | 70 000 | 989 | 175 000 |
| февраль 2026 | 19 908 | 75 000 | 1 067 | 185 000 |
| январь 2026 | 22 206 | 70 000 | 1 036 | 181 000 |


### Аренда квартир по спальням с 2020 года, AED в год

| Квартира | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 25 458 | 23 750 | 27 042 | 32 284 | 39 341 | 43 667 | 43 500 |
| 1 спальня | 40 393 | 36 953 | 41 913 | 48 479 | 58 957 | 66 604 | 65 310 |
| 2 спальни | 60 660 | 55 374 | 60 658 | 68 789 | 82 542 | 92 250 | 91 960 |
| 3 спальни | 97 449 | 91 159 | 98 729 | 112 310 | 135 183 | 149 542 | 148 800 |

Средняя месячных медиан новых годовых договоров; * — по октябрь 2026. Открытый набор DLD «Rent Contracts» на data.dubai, месяц — начало договора; отдельный ряд от таблиц Ejari выше.

### Аренда и доходность по районам (май – октябрь 2026)

| Район | Квартира, AED в год | За м² в год, AED | Вилла, AED в год | Валовая доходность | Договоров |
|---|---|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | 64 000 | 973 | 180 000 | 7,4% | 13 317 |
| Dubai Creek Harbour | 110 446 | 1 277 | — | 5,3% | 11 780 |
| Downtown Dubai | 160 000 | 1 601 | — | 6,3% | 9 746 |
| Business Bay | 84 000 | 1 220 | — | 6,3% | 9 325 |
| Dubai Marina | 100 000 | 1 071 | — | 5,6% | 6 072 |
| Arjan | 59 839 | 1 011 | — | 6,9% | 4 400 |
| Meydan | 50 000 | 1 355 | — | 6,6% | 3 134 |
| Jumeirah Lake Towers | 80 000 | 1 094 | 375 000 | 7,3% | 3 002 |
| Dubai Silicon Oasis | 55 000 | 814 | 225 000 | 6,3% | 3 002 |
| Dubai Sports City | 52 000 | 859 | 330 000 | 8,2% | 2 878 |
| Dubai Hills | 108 000 | 1 397 | 260 000 | 5,9% | 2 500 |
| Sobha Hartland | 98 000 | 1 261 | — | 6,0% | 2 012 |
| Dubai South | 51 000 | 881 | 160 000 | 7,6% | 1 823 |
| Al Furjan | 65 000 | 1 026 | 200 000 | 7,6% | 1 410 |
| Damac Hills | 52 000 | 1 062 | 200 000 | 7,7% | 1 387 |
| Palm Jumeirah | 185 000 | 1 315 | 1 103 846 | 4,9% | 1 310 |
| Liwan | 55 000 | 793 | — | 7,4% | 1 301 |
| Town Square | 62 500 | 1 077 | 145 000 | 7,8% | 1 105 |
| Jumeirah Village Triangle | 60 000 | 1 020 | 174 000 | 7,3% | 1 052 |
| Dubai Land Residence Complex | 48 000 | 769 | — | 8,6% | 904 |
| Arabian Ranches | 55 000 | 718 | 170 000 | — | 653 |
| Motor City | 75 500 | 799 | — | 7,5% | 574 |

---

Материал информационный: не инвестиционная, юридическая или налоговая консультация и не публичная оферта. Прошлая динамика цен и аренды не гарантирует будущую; валовая доходность — показатель рынка до расходов, а не обещание дохода объекта. Цитирование — с активной ссылкой на страницу YAFF: [условия использования данных](https://yaff.properties/ru/prices/terms).