В октябре 2026 года на рынке недвижимости Дубая зарегистрировано 10 069 сделок купли-продажи жилья по официальным данным Dubai Land Department. Медианная цена сделки составила 1 255 500 AED, а стоимость квадратного метра — 18 176 AED/м². По сравнению с сентябрём 2026 года объём сделок изменился на -3,1%, тогда как медианная цена за квадратный метр показала динамику +0,9%.
Коротко
- В октябре 2026 года зарегистрировано 10 069 сделок купли-продажи жилой недвижимости по данным Dubai Land Department.
- Медианная цена квадратного метра составила 18 176 AED/м², показав рост на +0,9% к сентябрю 2026 года.
- Сегмент строящегося жилья (офплан) занял 66% рынка со средней стоимостью 19 350 AED/м².
- Медианная цена сделки с квартирами зафиксирована на уровне 1 150 000 AED, а с виллами и таунхаусами — 3 520 000 AED.
- Зарегистрировано 30 452 новых годовых договора аренды квартир с медианной ставкой 70 000 AED в год.
Сколько сделок купли-продажи жилья было заключено в Дубае?
По официальной информации из реестра Dubai Land Department, в октябре 2026 года в эмирате зарегистрировано 10 069 сделок купли-продажи жилой недвижимости. В сравнении с предыдущим месяцем активность инвесторов и покупателей скорректировалась: изменение числа сделок в октябре 2026 года к сентябрю 2026 года составило -3,1%.
Представленные показатели основаны на фактической регистрации переходов прав собственности и договоров купли-продажи в земельном департаменте. Они отражают реальное состояние спроса без учёта нереализованных предложений. В общей массе транзакций зафиксированы как бюджетные покупки, так и соглашения в ультрапремиальном сегменте.
Какова медианная цена недвижимости и стоимости квадратного метра?
Согласно расчётам на основе базы данных Dubai Land Department, медианная цена сделки с жильём в Дубае в октябре 2026 года составила 1 255 500 AED. Динамика данного показателя к сентябрю 2026 года составила -0,4%.
В то же время медианная цена жилья за м² в Дубае в октябре 2026 года достигла 18 176 AED/м². Изменение медианной цены за м² в октябре 2026 года к сентябрю 2026 года составило +0,9%. Расчёт медианных значений позволяет объективно оценить средний уровень рынка, исключая искажение результатов крайними аномально высокими или низкими суммами сделок, зафиксированными в реестре Dubai Land Department.
Как разделились показатели между квартирами, виллами и таунхаусами?
Основной объём покупательского спроса традиционно пришёлся на сектор многоквартирных домов. В октябре 2026 года количество сделок с продажей квартир составило 8375. Медианная цена сделки в категории квартир зафиксирована на уровне 1 150 000 AED по данным Dubai Land Department.
Сделок с продажей вилл и таунхаусов в октябре 2026 года зарегистрировано 971. Медианная цена сделки для вилл и таунхаусов составила 3 520 000 AED.
Детализация медианной стоимости сделок в зависимости от формата недвижимости и количества спален показывает следующие результаты по открытым данным Dubai Land Department: - Студии: медианная цена сделки составила 681 526 AED; - Квартиры с 1 спальней: медианная цена сделки составила 1 166 000 AED; - Квартиры с 2 спальнями: медианная цена сделки составила 2 050 000 AED; - Квартиры с 3 спальнями: медианная цена сделки составила 3 239 825 AED.
Каково соотношение строящегося (офплан) и готового жилья?
По данным реестра Dubai Land Department, доля офплана в сделках с жильём в октябре 2026 года составила 66%. Преобладание договоров на этапе строительства обусловлено активным выходом новых проектов на рынок Дубая.
Ценовые параметры в расчёте на квадратный метр различаются в зависимости от стадии готовности объекта. Медианная цена за м² в категории офплан в октябре 2026 года составила 19 350 AED/м². На вторичном рынке готовой недвижимости медианная цена за м² в октябре 2026 года зафиксирована на уровне 15 308 AED/м² по данным Dubai Land Department.
В каких ценовых категориях сосредоточен основной спрос?
Структура зарегистрированных транзакций в октябре 2026 года показывает преимущественную концентрацию продаж в доступном и среднебюджетном сегментах по данным Dubai Land Department.
Распределение долей сделок по ценовым диапазонам за октябрь 2026 года выглядит следующим образом: - До 1 млн AED: 35% от общего числа сделок; - От 1 до 2 млн AED: 34% от общего числа сделок; - От 2 до 5 млн AED: 26% от общего числа сделок; - От 5 до 10 млн AED: 4% от общего числа сделок; - От 10 млн AED и выше: 1% от общего числа сделок.
Таким образом, объекты стоимостью до 2 млн AED суммарно составили 69% от всех зарегистрированных соглашений купли-продажи жилой недвижимости в Дубае по информации Dubai Land Department.
Какие районы Дубая лидируют по числу сделок и цене квадратного метра?
По данным Dubai Land Department, в октябре 2026 года среди локаций с высокой транзакционной активностью (от 100 сделок) наблюдается разброс стоимости жилья. Самая высокая медианная цена за м² среди районов со 100+ сделками зарегистрирована в Business Park — 37 220 AED/м². Самая низкая медианная цена за м² среди районов со 100+ сделками отмечена в International City Phase 1 — 7 319 AED/м².
Ниже приведена статистика по популярным районам Дубая за октябрь 2026 года:
| Район | Сделок | Медиана за м² | Изменение к сентябрю 2026 |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | 795 | 15 459 AED/м² | +1,2% |
| Dubai South | 776 | 17 449 AED/м² | -1,6% |
| Business Bay | 439 | 22 808 AED/м² | +1,5% |
| Dubai Land Residence Complex | 379 | 15 607 AED/м² | +10,4% |
| Majan (зона DLD; больше всего сделок — Binghatti Skyflame) | 316 | 15 239 AED/м² | +0,5% |
| Jabal Ali Industrial Second (зона DLD; больше всего сделок — Raw District) | 299 | 19 605 AED/м² | +1,8% |
| Al Hebiah Fifth (зона DLD; больше всего сделок — Damac Lagoons) | 296 | 19 333 AED/м² | +6,6% |
| Arjan | 252 | 16 686 AED/м² | +1,8% |
| Dubai Creek Harbour | 237 | 26 476 AED/м² | -3,9% |
| Dubai Investment Park First (зона DLD; больше всего сделок — Verdana, Verdana Residence) | 234 | 11 696 AED/м² | +3,9% |
Месячное изменение медианы по району отражает и состав сделок — какие юниты продали в этом месяце, — а не только движение цен; о тренде надёжнее судить за несколько месяцев.
Наибольший рост медианной цены квадратного метра к сентябрю 2026 года продемонстрировал район Dubai Land Residence Complex (+10,4%), а наибольшее снижение среди представленных локаций зафиксировано в Dubai Creek Harbour (-3,9%) по данным Dubai Land Department.
Что происходит на рынке долгосрочной аренды жилья?
Официальная статистика системы Ejari в базе данных Dubai Land Department отражает параметры новых зарегистрированных годовых договоров аренды жилья (без учёта про продление существующих соглашений).
В октябре 2026 года в Дубае оформлено 30 452 новых годовых договоров аренды квартир. Медианная годовая аренда квартиры по новым договорам составила 70 000 AED в год. В расчёте на площадь медианная годовая аренда квартиры за м² составила 1 016 AED/м² в год. Изменение медианной аренды квартир за м² в октябре 2026 года к сентябрю 2026 года составило -2,6%.
В сегменте индивидуального жилья медианная годовая аренда виллы или таунхауса в октябре 2026 года составила 175 000 AED в год по данным Dubai Land Department.
Месячное изменение медианы аренды тоже отражает состав новых договоров, а не только движение ставок.
Ключевые цифры
| Показатель | Значение | Период |
|---|---|---|
| Сделок купли-продажи жилья | 10 069 | октябрь 2026 |
| Медианная цена сделки с жильём | 1 255 500 AED | октябрь 2026 |
| Медианная цена жилья за м² | 18 176 AED/м² | октябрь 2026 |
| Доля офплана в сделках | 66% | октябрь 2026 |
| Медианная цена за м²: офплан | 19 350 AED/м² | октябрь 2026 |
| Медианная цена за м²: готовое жильё | 15 308 AED/м² | октябрь 2026 |
| Новых годовых договоров аренды квартир | 30 452 | октябрь 2026 |
| Медианная годовая аренда квартиры | 70 000 AED в год | октябрь 2026 |
Источник: Dubai Land Department — открытые данные о сделках (расчёт YAFF).
Вопросы и ответы
Сколько сделок с жильём было зарегистрировано в Дубае в октябре 2026 года?
В октябре 2026 года в Дубае было зарегистрировано 10 069 сделок купли-продажи жилья по данным Dubai Land Department. Изменение объёма сделок по отношению к сентябрю 2026 года составило -3,1%.
Какова медианная цена квадратного метра в Дубае в октябре 2026 года?
Медианная цена жилья за м² в Дубае в октябре 2026 года составила 18 176 AED/м². По сравнению с сентябрем 2026 года стоимость квадратного метра изменилась на +0,9%.
Какая доля сделок пришлась на строящееся жильё (офплан) в октябре 2026 года?
Доля строящегося жилья в общем объёме сделок купли-продажи в октябре 2026 года составила 66%. Медианная цена квадратного метра в сегменте офплан зафиксирована на уровне 19 350 AED/м² по данным Dubai Land Department.
Сколько стоит аренда квартиры в Дубае по новым договорам в октябре 2026 года?
Медианная годовая аренда квартиры в Дубае по новым договорам Ejari в октябре 2026 года составила 70 000 AED в год (1 016 AED/м² в год). Изменение удельной арендной ставки к сентябрю 2026 года составило -2,6%.
В каком районе зарегистрирована самая высокая цена за квадратный метр в октябре 2026 года?
Среди районов со 100 и более сделками в октябре 2026 года самая высокая медианная цена за м² зафиксирована в Business Park и составила 37 220 AED/м² по данным Dubai Land Department.
