Офплан
Подбор объектов напрямую от застройщиков с эксклюзивными условиями.
Инвестиционная недвижимость в ОАЭ с доходностью до 12% годовых
Индивидуальный подбор объектов недвижимости в Дубае с высокой рентабельностью и прогнозируемой доходностью.
YAFF Property Boutique
Услуги брокера в Дубае
Мы предлагаем нашим клиентам полный комплекс услуг по подбору недвижимости, обеспечиваем безопасность при проведении сделок и осуществляем постпродажное сопровождение.
Объекты вторичного рынка
Строящаяся и готовая недвижимость, прямая продажа от собственников.
Аренда недвижимости
Поиск арендаторов с учётом ваших требований, сопровождение сделок.
Управление объектом
Сдача в аренду, обслуживание и отчётность по вашему объекту, пока вы не в Дубае.
Geography
Объекты по странам
Выберите страну — подберём объекты под ваш бюджет и инвестиционные цели.
Portfolio
Подборки объектов недвижимости
Нам доступны эксклюзивные проекты и предложения от ведущих застройщиков, специальные условия для покупки, а также собственная база закрытых предложений от инвесторов YAFF.
Смотреть все объекты
85 объектов в ОАЭ, Испании, Омане и Саудовской Аравии — с фильтрами по стране, району, типу и цене
Resale & distress
Объекты ниже рынка от собственников, которым нужна быстрая сделка
Подборка объектов с высоким ROI
Готовые и строящиеся объекты с прогнозом доходности от 10%
Старт продаж
Первые дни продаж новых проектов — цены застройщика до повышения
Resale & distress
Объекты ниже рынка от собственников, которым нужна быстрая сделка
Подборка объектов с высоким ROI
Готовые и строящиеся объекты с прогнозом доходности от 10%
Старт продаж
Первые дни продаж новых проектов — цены застройщика до повышения
Почему YAFF Property Boutique?
Экспертиза и персональный менеджер
Глубокое понимание рынка, независимая оценка и высокий уровень профессионализма
Закрытые проекты с высокой доходностью
Наши клиенты получают до 12% годовых на инвестициях в недвижимость ОАЭ
Полное сопровождение сделки
Юридическое сопровождение на всех этапах — от проверки объекта до регистрации сделки
YAFF Team
Наша команда
Профессионалы с многолетним опытом на рынке недвижимости Дубая.
Ян Филимонов
Основатель YAFF Property Boutique · лицензированный брокер Дубая
Более 10 лет в недвижимости. Подбираю инвестиционные объекты, веду сделку от резервации до регистрации и остаюсь на связи после покупки.
Елена Соколова
Старший брокер
Эксперт по элитной недвижимости и офплан-проектам Дубая.
Дмитрий Караванов
Инвестиционный консультант
Анализ рынка и подбор объектов с высокой доходностью для частных инвесторов.
Анна Дубровина
Юрист по недвижимости
Полное юридическое сопровождение сделок и проверка объектов в ОАЭ.
Вопросы об инвестициях в Дубае
Обновлено 13 сентября 2026
Можно ли купить недвижимость в Дубае удалённо?
Да. Бронирование и подписание большинства документов можно провести дистанционно, а для отдельных действий оформить доверенность. Мы сопровождаем проверку объекта, оплату и регистрацию права собственности; точный порядок зависит от проекта и статуса объекта.
Какие сборы DLD платит покупатель?
Основной регистрационный сбор Dubai Land Department обычно составляет 4% от стоимости объекта. Дополнительно оплачиваются административные сборы, регистрация договора и, при ипотеке, банковские и оценочные расходы; итоговая смета зависит от типа сделки.
Какая реальная доходность у недвижимости в Дубае?
Доходность зависит от района, формата объекта, цены входа и загрузки аренды. Для долгосрочной аренды часто рассматривают диапазон около 5–8% годовых брутто, а отдельные стратегии могут показывать больше; прогноз всегда рассчитывается после учёта сервисных сборов, простоев и управления.
Как проверить брокера в Дубае?
Попросите номер брокерской карты BRN и проверьте его через официальные сервисы Dubai Land Department. У Яна Филимонова BRN 75077, а лицензия компании DET — № 1383300; эти реквизиты также указаны на странице лицензий.
Какие налоги платит нерезидент при покупке?
В ОАЭ обычно нет ежегодного налога на владение жилой недвижимостью и налога на доход физлица от аренды. При покупке остаются регистрационный сбор DLD и сопутствующие платежи; налоговые обязательства в стране вашего резидентства нужно уточнить у профильного консультанта.
Что такое офплан и эскроу-счёт?
Офплан — покупка объекта на стадии строительства напрямую у застройщика по согласованному графику платежей. Деньги проекта поступают на регулируемый эскроу-счёт и используются по мере выполнения строительства; перед покупкой мы проверяем регистрацию проекта и застройщика.
Свяжитесь с нами!
Получите возможность инвестировать в высокодоходный и растущий рынок Арабских Эмиратов! Заполните форму и получите консультацию эксперта.