Отчёт о рынке
Рынок недвижимости Дубая: октябрь 2026
Предварительные данные: Dubai Land Department регистрирует часть сделок месяца в первые дни следующего, отчёт станет окончательным через неделю после конца месяца.
Обзор месяца в блоге: Рынок недвижимости Дубая в октябре 2026 года: 10 069 сделок по данным DLDСделок с жильём
9 457
+1,2% к прошлому месяцу
Медиана за м²
18 095AED/м²
+0,2% к прошлому месяцу
Медиана сделки
1 243 888AED
−0,5% к прошлому месяцу
Доля офплана
66%
Аренда квартиры, медиана в год
70 000AED
−2,6% к прошлому месяцу
Медианная цена за м², AED — по месяцам
Районы с наибольшим числом сделок
медиана за м²; в скобках — за 3 месяца к 3 предыдущим
- Jumeirah Village Circle15 421820 · (+0,6%)
- Dubai South17 449781 · (−0,2%)
- Dubai Land Residence Complex15 594377 · (−1,4%)
- Business Bay21 735343 · (−3,7%)
- Majan15 145318 · (+1,3%)
- Al Hebiah Fifth19 222285 · (−0,1%)
- Dubai Creek Harbour26 476237 · (+4,5%)
- Arjan16 871237 · (−8,1%)
- Jabal Ali Industrial Second18 968231 · (+1%)
- Al Yufrah 120 774223
Официальные зоны DLD — основная часть сделок
- Majan — Binghatti Skyflame
- Al Hebiah Fifth — Damac Lagoons
- Jabal Ali Industrial Second — Raw District
- Al Yufrah 1 — The Woods, The Valley, The Greens At Sobha Sanctuary
- International City Phase 2 & 3 — Greenfield, Ventana Residences
- Dubai Production City — Lawncrest, Eira
- Al Hebiah First — Binghatti Skyterraces
Медиана сделки по планировкам
медиана цены сделки, AED
- Студия685 706 AED
- 1 спальня1 176 000 AED
- 2 спальни2 092 902 AED
- 3 спальни3 300 000 AED
Сделки по цене
- 0–1 млн — 35%
- 1–2 млн — 34%
- 2–5 млн — 26%
- 5–10 млн — 4%
- от 10 млн — 1%
Сильнее всего изменилась цена за м²
- Dubai Land Residence Complex+10,4%3 мес.: −1,4%
- International City Phase 2 & 3Greenfield, Ventana Residences+6,8%3 мес.: +5,5%
- Al Hebiah FifthDamac Lagoons+6,1%3 мес.: −0,1%
- Dubai Marina−7,3%3 мес.: +3,9%
- Dubai Production CityLawncrest, Eira−8,6%3 мес.: +5%
- Al Hebiah FirstBinghatti Skyterraces−16,6%
Изменение медианы за месяц отражает и состав сделок — какие юниты продали в этом месяце, — а не только движение цен. Тренд надёжнее показывает сравнение за 3 месяца.
Аренда по договорам Ejari
Квартира, медиана в год
70 000AED
−2,8% к прошлому месяцу
Вилла, медиана в год
175 000AED
−2,8% к прошлому месяцу
Аренда квартир за м² в год
1 016AED/м²
−2,6% к прошлому месяцу
Новых годовых договоров
30 451
−5,4% к прошлому месяцу
Медиана за м² по сегментам
Готовое
15 178AED/м²
−1,2% к прошлому месяцу
Офплан
19 247AED/м²
+3% к прошлому месяцу
Квартиры
17 984AED/м²
−0,8% к прошлому месяцу
Виллы и таунхаусы
19 701AED/м²
+14,1% к прошлому месяцу
Источник: Dubai Land Department — открытые данные (сделки и договоры аренды Ejari)
Расчёт YAFF по открытым данным Dubai Land Department: медианы по зарегистрированным сделкам купли-продажи жилья и новым договорам аренды. Не является официальной статистикой DLD. Цифры месяца зафиксированы на дату публикации отчёта.