Цены на недвижимость в Дубае
По зарегистрированным сделкам Dubai Land Department за октябрь 2026: медианная цена сделки с жильём — 1 243 888 AED, за квадратный метр — 18 095 AED. Сделок — 9 457, из них офплан — 66%.
Данные о сделках по 3 ноября 2026, расчёт обновляется ежедневно.
Расчёт YAFF по открытым данным Dubai Land Department; не является официальной статистикой DLD.
Открытые данные DLDОтчёты по месяцам
Районы, планировки, аренда и доля офплана за месяц. Цифры зафиксированы на дату отчёта.
По месяцам
| Месяц | Сделок | Медиана сделки, AED | За м², AED | Офплан |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2026 | 9 457 | 1 243 888 | 18 095 | 66% |
| сентябрь 2026 | 9 345 | 1 250 000 | 18 049 | 71% |
| август 2026 | 10 381 | 1 133 000 | 18 235 | 74% |
| июль 2026 | 12 278 | 1 050 000 | 18 262 | 75% |
| июнь 2026 | 12 044 | 1 110 145 | 18 323 | 79% |
| май 2026 | 8 766 | 1 144 190 | 17 940 | 77% |
| апрель 2026 | 11 890 | 1 614 888 | 19 954 | 80% |
| март 2026 | 11 654 | 1 546 189 | 18 874 | 78% |
| февраль 2026 | 14 242 | 1 510 313 | 19 065 | 71% |
| январь 2026 | 14 537 | 1 605 770 | 19 266 | 73% |
Медиана сделки за м²DLD · окт. 2026
18 095AED/м²
−6,1% с янв. 2026
Медиана по сделкам DLD за месяц, расчёт YAFF
Сделок с жильём в месяцDLD · окт. 2026
9 457
−34,9% с янв. 2026
По районам
Сделки за май – октябрь 2026. Районы с 30 сделками и больше.
| Район | За м², AED | Медиана сделки, AED | Студия | 1 спальня | 2 спальни | Офплан | Сделок |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dubai South | 18 251 | 730 000 | 650 000 | 1 150 000 | 1 774 489 | 96% | 10 091 |
| Jumeirah Village Circle | 15 267 | 975 000 | 680 000 | 1 070 000 | 1 610 100 | 51% | 4 492 |
| Dubai Land Residence Complex | 15 089 | 819 676 | 680 000 | 1 050 000 | 1 435 405 | 89% | 2 420 |
| Business Bay | 22 410 | 1 800 000 | 1 044 480 | 1 700 000 | 2 500 000 | 38% | 1 890 |
| Arjan | 17 194 | 888 000 | 700 717 | 1 161 959 | 1 655 000 | 64% | 1 493 |
| Dubai Creek Harbour | 26 925 | 2 500 000 | — | 2 000 000 | 3 133 961 | 61% | 1 337 |
| Dubai Islands | 30 346 | 2 900 350 | 1 139 120 | 2 311 615 | 3 762 328 | 99% | 1 261 |
| Al Furjan | 15 275 | 1 018 810 | 557 000 | 1 003 575 | 1 639 370 | 62% | 1 076 |
| Dubai Marina | 21 091 | 2 380 000 | 950 000 | 1 544 713 | 2 850 000 | 15% | 1 033 |
| Dubai Sports City | 13 516 | 844 770 | 540 000 | 967 200 | 1 450 000 | 55% | 976 |
| Downtown Dubai | 28 788 | 2 970 850 | 1 230 000 | 2 112 512 | 3 700 000 | 21% | 962 |
| Jumeirah Village Triangle | 17 460 | 1 097 841 | 754 612 | 1 169 900 | 1 689 622 | 82% | 950 |
| Dubai Hills | 24 396 | 2 200 000 | 900 000 | 1 639 572 | 2 500 000 | 35% | 794 |
| Meydan | 22 186 | 1 040 000 | 769 500 | 1 534 350 | 2 504 710 | 45% | 697 |
| Damac Hills | 18 762 | 1 171 035 | 744 500 | 1 206 720 | 2 017 000 | 72% | 658 |
| Jumeirah Lake Towers | 15 831 | 1 325 000 | 738 500 | 1 225 000 | 2 246 140 | 39% | 585 |
| Motor City | 16 980 | 1 323 230 | 791 010 | 1 100 000 | 1 794 242 | 60% | 570 |
| Sobha Hartland | 21 128 | 1 730 000 | 475 101 | 1 350 000 | 2 400 000 | 4% | 449 |
| Arabian Ranches | 16 866 | 2 996 700 | — | 1 454 000 | 2 326 459 | 68% | 434 |
| Palm Jumeirah | 34 151 | 5 316 900 | 1 250 000 | 2 695 000 | 5 900 000 | 26% | 432 |
| Liwan | 10 764 | 896 100 | 600 000 | 860 900 | 1 375 740 | 24% | 418 |
| Dubai Maritime City | 34 503 | 2 481 600 | 1 393 280 | 2 501 760 | 4 012 384 | 98% | 395 |
| Dubai Silicon Oasis | 14 159 | 1 272 828 | 643 261 | 1 097 789 | 1 591 965 | 56% | 337 |
| Town Square | 14 100 | 1 247 000 | 510 000 | 833 000 | 1 250 000 | 18% | 300 |
| JBR | 16 568 | 2 500 000 | — | 1 800 000 | 2 125 000 | 0% | 195 |
Медиана за м² по районам
- Dubai Maritime City34 503
- Palm Jumeirah34 151
- Dubai Islands30 346
- Downtown Dubai28 788
- Dubai Creek Harbour26 925
- Dubai Hills24 396
- Business Bay22 410
- Meydan22 186
- Sobha Hartland21 128
- Dubai Marina21 091
- Damac Hills18 762
- Dubai South18 251
- Jumeirah Village Triangle17 460
- Arjan17 194
- Motor City16 980
- Arabian Ranches16 866
- JBR16 568
- Jumeirah Lake Towers15 831
- Al Furjan15 275
- Jumeirah Village Circle15 267
- Dubai Land Residence Complex15 089
- Dubai Silicon Oasis14 159
- Town Square14 100
- Dubai Sports City13 516
- Liwan10 764
Аренда
По новым договорам аренды Ejari за октябрь 2026: медианная годовая аренда квартиры — 70 000 AED, 1 016 AED за м² в год. Новых договоров на квартиры — 30 451.
Аренда по месяцам
| Месяц | Новых договоров | Квартира, AED в год | За м² в год, AED | Вилла, AED в год |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2026 | 30 451 | 70 000 | 1 016 | 175 000 |
| сентябрь 2026 | 32 197 | 72 000 | 1 042 | 180 000 |
| август 2026 | 26 586 | 70 000 | 1 005 | 180 000 |
| июль 2026 | 23 811 | 69 000 | 968 | 175 000 |
| июнь 2026 | 21 581 | 70 000 | 977 | 177 750 |
| май 2026 | 14 629 | 70 000 | 958 | 170 000 |
| апрель 2026 | 14 314 | 68 000 | 950 | 170 000 |
| март 2026 | 12 584 | 70 000 | 989 | 175 000 |
| февраль 2026 | 19 908 | 75 000 | 1 067 | 185 000 |
| январь 2026 | 22 206 | 70 000 | 1 036 | 181 000 |
Аренда квартир за м² в годDLD · окт. 2026
1 016AED/м² в год
−1,9% с янв. 2026
Аренда квартиры, медиана в годDLD · окт. 2026
70 000AED
0% с янв. 2026
Аренда и доходность по районам
Новые годовые договоры за май – октябрь 2026. Районы с 30 договорами на квартиры и больше.
| Район | Квартира, AED в год | За м² в год, AED | Вилла, AED в год | Валовая доходность | Новых договоров |
|---|---|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | 64 000 | 974 | 180 000 | 7,4% | 13 227 |
| Dubai Creek Harbour | 110 446 | 1 277 | — | 5,3% | 11 780 |
| Downtown Dubai | 160 000 | 1 601 | — | 6,3% | 9 746 |
| Business Bay | 84 000 | 1 220 | — | 6,3% | 9 325 |
| Dubai Marina | 100 000 | 1 071 | — | 5,6% | 6 072 |
| Arjan | 58 000 | 1 006 | — | 6,8% | 4 490 |
| Meydan | 50 000 | 1 355 | — | 6,6% | 3 134 |
| Jumeirah Lake Towers | 80 000 | 1 094 | 375 000 | 7,3% | 3 002 |
| Dubai Silicon Oasis | 55 000 | 814 | 225 000 | 6,3% | 3 002 |
| Dubai Sports City | 52 000 | 859 | 330 000 | 8,2% | 2 878 |
| Dubai Hills | 108 000 | 1 397 | 260 000 | 5,9% | 2 500 |
| Sobha Hartland | 98 000 | 1 261 | — | 6,0% | 2 012 |
| Dubai South | 51 000 | 881 | 160 000 | 7,6% | 1 823 |
| Al Furjan | 65 000 | 1 026 | 200 000 | 7,7% | 1 399 |
| Damac Hills | 52 000 | 1 062 | 200 000 | 7,7% | 1 387 |
| Palm Jumeirah | 185 000 | 1 315 | 1 103 846 | 4,9% | 1 310 |
| Liwan | 55 000 | 793 | — | 7,4% | 1 301 |
| Town Square | 62 500 | 1 077 | 145 000 | 7,8% | 1 105 |
| Jumeirah Village Triangle | 60 000 | 1 020 | 174 000 | 7,3% | 1 052 |
| Dubai Land Residence Complex | 48 000 | 769 | — | 8,6% | 904 |
| Arabian Ranches | 55 000 | 718 | 170 000 | — | 653 |
| Motor City | 75 500 | 799 | — | 7,5% | 574 |
Валовая доходность квартир по районам
- Dubai Land Residence Complex8,6%
- Dubai Sports City8,2%
- Town Square7,8%
- Al Furjan7,7%
- Damac Hills7,7%
- Dubai South7,6%
- Motor City7,5%
- Jumeirah Village Circle7,4%
- Liwan7,4%
- Jumeirah Lake Towers7,3%
- Jumeirah Village Triangle7,3%
- Arjan6,8%
- Meydan6,6%
- Business Bay6,3%
- Dubai Silicon Oasis6,3%
- Downtown Dubai6,3%
- Sobha Hartland6,0%
- Dubai Hills5,9%
- Dubai Marina5,6%
- Dubai Creek Harbour5,3%
- Palm Jumeirah4,9%
Как считаем
Источник — открытые данные Dubai Land Department о зарегистрированных сделках купли-продажи. Считаем только жильё: квартиры, виллы и таунхаусы, без земли и коммерческих объектов. Берём медиану, а не среднее: одна крупная сделка сдвигает среднее, медиану — нет. Цифры описывают рынок района, а не оценку конкретного объекта. Офплан — сделки с объектами на стадии строительства.
Расчёт YAFF по открытым данным Dubai Land Department; не является официальной статистикой DLD.
Аренда — открытые данные Dubai Land Department о зарегистрированных договорах аренды (Ejari). Берём только новые договоры на один объект сроком около года: продления обычно дешевле рынка и занижают ставку. Валовая доходность района — медиана годовой аренды квартир за м², делённая на медиану цены сделок с готовыми квартирами за м² в том же районе и за тот же период. Это показатель рынка района до расходов (сервисные платежи, простой, комиссии), а не доходность конкретного объекта и не прогноз.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира в Дубае?
Медианная цена сделки с жильём в Дубае за октябрь 2026 — 1 243 888 AED по данным DLD. Для студии в Jumeirah Village Circle медиана — 680 000 AED, для квартиры с одной спальней — 1 070 000 AED (сделки за май – октябрь 2026).
Сколько стоит квадратный метр в Дубае?
Медиана по всем сделкам с жильём за октябрь 2026 — 18 095 AED за м². За май – октябрь 2026 дешевле всего из районов с заметным числом сделок — Liwan (10 764 AED/м²), дороже всего — Dubai Maritime City (34 503 AED/м²).
Какая доля сделок в Дубае приходится на офплан?
За октябрь 2026 на объекты на стадии строительства пришлось 66% сделок с жильём (9 457 сделок всего).
Сколько стоит аренда квартиры в Дубае?
Медианная годовая аренда квартиры по новым договорам Ejari за октябрь 2026 — 70 000 AED, или 1 016 AED за м² в год (данные DLD).
Какая доходность у сдачи квартиры в аренду в Дубае?
Валовая доходность рынка — годовая аренда к цене готовых квартир — за май – октябрь 2026 выше всего в районе Dubai Sports City (8,2%), ниже всего — в районе Dubai Creek Harbour (5,3%). Это расчёт до расходов на обслуживание и простой, а не доходность конкретного объекта.