Продажа
Продать недвижимость в Дубае
Несколько вопросов об объекте — брокер свяжется в течение рабочего дня и предложит цену и план продажи.
Где находится объект?
Район, дом или проект
Как проходит продажа
Продаём готовые квартиры и виллы в Дубае и перепродаём офплан до сдачи. Цену определяем по реальным продажам в вашем доме и районе, а не по ожиданиям рынка.
- 1Оцениваем объект и согласуем цену и стратегию продажи.
- 2Подписываем договор с агентством (форма A) и получаем разрешение на рекламу (Trakheesi).
- 3Готовим фото и описание, размещаем объект и показываем его покупателям, в том числе по видео.
- 4Проверяем покупателя и способ оплаты, подписываем договор купли-продажи (форма F).
- 5Получаем разрешение застройщика (NOC), при ипотеке — закрываем её, и переоформляем объект в центре DLD.
Расходы продавца
Что обычно оплачивает собственник при продаже готового объекта в Дубае.
- Комиссия агентства
- Размер и порядок оплаты фиксируются в договоре с агентством (форма A) до начала продажи.
- Разрешение застройщика (NOC)
- Сбор устанавливает застройщик, по сложившейся практике его платит продавец. До выдачи NOC нужно погасить сервисные платежи по объекту.
- Снятие ипотеки
- Если объект в залоге: 1 290 AED за процедуру и 315 AED регистратору по тарифам Dubai Land Department, плюс условия досрочного погашения вашего банка. (тарифы DLD)
- Пошлина за регистрацию — 4% от цены
- По рыночной практике её платит покупатель, если в договоре купли-продажи (форма F) не оговорено иное.
Точные суммы по вашему объекту назовём до подписания договора.
Вопросы и ответы
Как оценить мою квартиру перед продажей?
Смотрим зарегистрированные сделки DLD в вашем доме и районе за последние месяцы, сравниваем планировку, этаж, вид и состояние и даём диапазон цены. Оценка бесплатная и ни к чему не обязывает.
Можно ли продать объект, если я не в Дубае или он в ипотеке?
Да. Продажу можно провести по доверенности, без приезда. Если объект в ипотеке, банк выдаёт справку об остатке долга, и он погашается из денег покупателя в день переоформления.
Можно ли продать квартиру до сдачи дома?
Да, это переуступка офплана. Условия ставит застройщик: часто нужно выплатить определённую долю цены, прежде чем он выдаст разрешение на продажу. Проверяем это по договору с застройщиком до начала продажи.
Сколько длится продажа?
Больше всего времени уходит на поиск покупателя — это зависит от цены и спроса в районе. После договора купли-продажи остаются разрешение застройщика, при ипотеке — справки банка, и один визит в центр регистрации DLD.
Нужно ли освобождать квартиру, если в ней арендатор?
Нет, объект можно продать вместе с действующим договором аренды: он переходит к новому собственнику. Это нужно сразу указать в объявлении и в договоре купли-продажи.