Отчёт о рынке
Рынок недвижимости Дубая: февраль 2026
Сделок с жильём
14 242
−2% к прошлому месяцу
Медиана за м²
19 065AED/м²
−1% к прошлому месяцу
Медиана сделки
1 510 313AED
−5,9% к прошлому месяцу
Доля офплана
71%
Аренда квартиры, медиана в год
75 000AED
+3% к прошлому месяцу
Районы с наибольшим числом сделок
медиана за м²; в скобках — к прошлому месяцу
- Jumeirah Village Circle15 6571 102 · (−0,7%)
- Dubai South16 258919 · (+2,4%)
- Al Yelayiss 119 611892 · (0%)
- Dubai Land Residence Complex15 632751 · (+5,6%)
- Business Park38 549628
- Dubai Islands30 479607 · (+4,4%)
- Business Bay26 326556 · (−9,6%)
- Majan14 976464 · (−24%)
- Dubai Creek Harbour26 585421 · (−5,6%)
- Motor City17 760403 · (−8,7%)
Официальные зоны DLD — основная часть сделок
- Al Yelayiss 1 — Damac Islands
- Business Park — Maybach Six, Project Maybach, Maybach Ultimate Luxury
- Majan — Paradise View, Binghatti Vintage
- International City Phase 1 — Longford Residences
- Dubai Investment Park Second — Damac Riverside Views, Ritaj, Grand Polo
Медиана сделки по планировкам
медиана цены сделки, AED
- Студия719 999 AED
- 1 спальня1 286 914 AED
- 2 спальни2 399 279 AED
- 3 спальни3 800 000 AED
Сделки по цене
- 0–1 млн — 26%
- 1–2 млн — 35%
- 2–5 млн — 33%
- 5–10 млн — 5%
- от 10 млн — 1%
Сильнее всего изменилась цена за м²
- Dubai Marina+24,7%
- Palm Jumeirah+9,9%
- International City Phase 1Longford Residences+9,2%
- Business Bay−9,6%
- Dubai Investment Park SecondDamac Riverside Views, Ritaj, Grand Polo−11,4%
- MajanParadise View, Binghatti Vintage−24%
Изменение медианы за месяц отражает и состав сделок — какие юниты продали в этом месяце, — а не только движение цен. Тренд надёжнее показывает сравнение за 3 месяца.
Аренда по договорам Ejari
Квартира, медиана в год
75 000AED
+7,1% к прошлому месяцу
Вилла, медиана в год
185 000AED
+2,2% к прошлому месяцу
Аренда квартир за м² в год
1 067AED/м²
+3% к прошлому месяцу
Новых годовых договоров
19 908
−10,3% к прошлому месяцу
Медиана за м² по сегментам
Готовое
16 393AED/м²
+5,8% к прошлому месяцу
Офплан
19 643AED/м²
−1,3% к прошлому месяцу
Квартиры
18 734AED/м²
−1,5% к прошлому месяцу
Виллы и таунхаусы
19 610AED/м²
−0% к прошлому месяцу
Источник: Dubai Land Department — открытые данные (сделки и договоры аренды Ejari)
Расчёт YAFF по открытым данным Dubai Land Department: медианы по зарегистрированным сделкам купли-продажи жилья и новым договорам аренды. Не является официальной статистикой DLD. Цифры месяца зафиксированы на дату публикации отчёта.