Отчёт о рынке
Рынок недвижимости Дубая: март 2026
Сделок с жильём
11 654
−18,2% к прошлому месяцу
Медиана за м²
18 874AED/м²
−1% к прошлому месяцу
Медиана сделки
1 546 189AED
+2,4% к прошлому месяцу
Доля офплана
78%
Аренда квартиры, медиана в год
70 000AED
−7,2% к прошлому месяцу
Медианная цена за м², AED — по месяцам
Районы с наибольшим числом сделок
медиана за м²; в скобках — к прошлому месяцу
- Dubai South16 660973 · (+2,5%)
- Jumeirah Village Circle16 290868 · (+4%)
- Al Yelayiss 119 069777 · (−2,8%)
- Dubai Land Residence Complex15 864710 · (+1,5%)
- Majan14 190572 · (−5,2%)
- Dubai Islands29 927416 · (−1,8%)
- Business Bay27 614407 · (+4,9%)
- Dubai Production City14 695362 · (+1,6%)
- Business Park38 121319 · (−1,1%)
- Jumeirah Village Triangle18 638310 · (+3,6%)
Официальные зоны DLD — основная часть сделок
- Al Yelayiss 1 — Damac Islands
- Majan — Bararigate, Binghatti Vintage
- Dubai Production City — Golf Terrace Residences, Vista, Ivy At Park Five
- Business Park — Maybach Six, Maybach Ultimate Luxury, Project Maybach
- Jabal Ali First — Sobha Central, South Garden E, Taiyo Residences
- Al Yelayiss 2 — Evelyn On the Park, Oakmont
Медиана сделки по планировкам
медиана цены сделки, AED
- Студия737 000 AED
- 1 спальня1 298 000 AED
- 2 спальни2 249 999 AED
- 3 спальни3 553 492 AED
Сделки по цене
- 0–1 млн — 26%
- 1–2 млн — 37%
- 2–5 млн — 32%
- 5–10 млн — 4%
- от 10 млн — 2%
Сильнее всего изменилась цена за м²
- Palm Jumeirah+27,1%
- Jabal Ali FirstSobha Central, South Garden E, Taiyo Residences+16,3%
- Al Yelayiss 2Evelyn On the Park, Oakmont+5,7%
- Dubai Maritime City−4,1%
- Dubai Marina−4,7%
- MajanBararigate, Binghatti Vintage−5,2%
Изменение медианы за месяц отражает и состав сделок — какие юниты продали в этом месяце, — а не только движение цен. Тренд надёжнее показывает сравнение за 3 месяца.
Аренда по договорам Ejari
Квартира, медиана в год
70 000AED
−6,7% к прошлому месяцу
Вилла, медиана в год
175 000AED
−5,4% к прошлому месяцу
Аренда квартир за м² в год
989AED/м²
−7,2% к прошлому месяцу
Новых годовых договоров
12 584
−36,8% к прошлому месяцу
Медиана за м² по сегментам
Готовое
15 285AED/м²
−6,8% к прошлому месяцу
Офплан
19 694AED/м²
+0,3% к прошлому месяцу
Квартиры
18 869AED/м²
+0,7% к прошлому месяцу
Виллы и таунхаусы
18 827AED/м²
−4% к прошлому месяцу
Источник: Dubai Land Department — открытые данные (сделки и договоры аренды Ejari)
Расчёт YAFF по открытым данным Dubai Land Department: медианы по зарегистрированным сделкам купли-продажи жилья и новым договорам аренды. Не является официальной статистикой DLD. Цифры месяца зафиксированы на дату публикации отчёта.