Отчёт о рынке
Рынок недвижимости Дубая: апрель 2026
Сделок с жильём
11 890
+2% к прошлому месяцу
Медиана за м²
19 954AED/м²
+5,7% к прошлому месяцу
Медиана сделки
1 614 888AED
+4,4% к прошлому месяцу
Доля офплана
80%
Аренда квартиры, медиана в год
68 000AED
−4% к прошлому месяцу
Медианная цена за м², AED — по месяцам
Районы с наибольшим числом сделок
медиана за м²; в скобках — к прошлому месяцу
- Dubai South17 5671 110 · (+5,4%)
- Jumeirah Village Circle16 893794 · (+3,7%)
- Dubai Islands32 565720 · (+8,8%)
- Dubai Creek Harbour28 705592 · (+10,9%)
- Dubai Land Residence Complex15 689575 · (−1,1%)
- Al Hebiah Fifth20 363573 · (+0,8%)
- Jabal Ali First18 506524 · (−0,2%)
- Business Bay26 739353 · (−3,2%)
- Al Satwa24 073306 · (0%)
- Jumeirah Village Triangle18 348280 · (−1,6%)
Официальные зоны DLD — основная часть сделок
- Al Hebiah Fifth — Damac Lagoons
- Jabal Ali First — Sobha Central, South Garden D, South Garden E
- Al Satwa — Holm One, Linea, Enso Jade
- Majan — Binghatti Titania, Samana Barari Heights, Bararigate
- International City Phase 1 — Longford Residences
- Al Yelayiss 2 — The Hamilton, Evelyn On the Park, Oakmont
Медиана сделки по планировкам
медиана цены сделки, AED
- Студия731 000 AED
- 1 спальня1 376 000 AED
- 2 спальни2 472 388 AED
- 3 спальни3 675 000 AED
Сделки по цене
- 0–1 млн — 25%
- 1–2 млн — 37%
- 2–5 млн — 31%
- 5–10 млн — 5%
- от 10 млн — 2%
Сильнее всего изменилась цена за м²
- Jumeirah Lake Towers+51,4%
- MajanBinghatti Titania, Samana Barari Heights, Bararigate+14,6%
- International City Phase 1Longford Residences+11,9%
- Dubai Marina−3,3%
- Arjan−5,3%
- Al Yelayiss 2The Hamilton, Evelyn On the Park, Oakmont−10,8%
Изменение медианы за месяц отражает и состав сделок — какие юниты продали в этом месяце, — а не только движение цен. Тренд надёжнее показывает сравнение за 3 месяца.
Аренда по договорам Ejari
Квартира, медиана в год
68 000AED
−2,9% к прошлому месяцу
Вилла, медиана в год
170 000AED
−2,9% к прошлому месяцу
Аренда квартир за м² в год
950AED/м²
−4% к прошлому месяцу
Новых годовых договоров
14 314
+13,7% к прошлому месяцу
Медиана за м² по сегментам
Готовое
15 747AED/м²
+3% к прошлому месяцу
Офплан
20 781AED/м²
+5,5% к прошлому месяцу
Квартиры
19 921AED/м²
+5,6% к прошлому месяцу
Виллы и таунхаусы
20 149AED/м²
+7% к прошлому месяцу
Источник: Dubai Land Department — открытые данные (сделки и договоры аренды Ejari)
Расчёт YAFF по открытым данным Dubai Land Department: медианы по зарегистрированным сделкам купли-продажи жилья и новым договорам аренды. Не является официальной статистикой DLD. Цифры месяца зафиксированы на дату публикации отчёта.