Отчёт о рынке
Рынок недвижимости Дубая: май 2026
Сделок с жильём
8 766
−26,3% к прошлому месяцу
Медиана за м²
17 940AED/м²
−10,1% к прошлому месяцу
Медиана сделки
1 144 190AED
−29,1% к прошлому месяцу
Доля офплана
77%
Аренда квартиры, медиана в год
70 000AED
+0,9% к прошлому месяцу
Медианная цена за м², AED — по месяцам
Районы с наибольшим числом сделок
медиана за м²; в скобках — к прошлому месяцу
- Dubai South18 1461 318 · (+3,3%)
- Majan14 890792 · (−8,4%)
- Dubai Land Residence Complex15 868557 · (+1,1%)
- Jumeirah Village Circle15 311526 · (−9,4%)
- Dubai Islands32 866363 · (+0,9%)
- International City Phase 2 & 310 953266 · (−16,9%)
- Business Bay22 862239 · (−14,5%)
- City of Arabia18 050239
- Jabal Ali First18 249203 · (−1,4%)
- Arjan17 462193 · (+5,5%)
Официальные зоны DLD — основная часть сделок
- Majan — Binghatti Skyflame
- International City Phase 2 & 3 — Greenfield
- City of Arabia — Azizi Milan, Azizi Milan Heights
- Jabal Ali First — Sobha Central, South Garden E, Boulevard Park
- Al Satwa — Linea
Медиана сделки по планировкам
медиана цены сделки, AED
- Студия629 426 AED
- 1 спальня1 213 713 AED
- 2 спальни2 096 888 AED
- 3 спальни3 393 444 AED
Сделки по цене
- 0–1 млн — 42%
- 1–2 млн — 32%
- 2–5 млн — 21%
- 5–10 млн — 4%
- от 10 млн — 1%
Сильнее всего изменилась цена за м²
- Al SatwaLinea+10,4%
- Arjan+5,5%
- Dubai South+3,3%
- Dubai Marina−15%
- International City Phase 2 & 3Greenfield−16,9%
- Motor City−24,1%
Изменение медианы за месяц отражает и состав сделок — какие юниты продали в этом месяце, — а не только движение цен. Тренд надёжнее показывает сравнение за 3 месяца.
Аренда по договорам Ejari
Квартира, медиана в год
70 000AED
+2,9% к прошлому месяцу
Вилла, медиана в год
170 000AED
0% к прошлому месяцу
Аренда квартир за м² в год
958AED/м²
+0,9% к прошлому месяцу
Новых годовых договоров
14 629
+2,2% к прошлому месяцу
Медиана за м² по сегментам
Готовое
14 947AED/м²
−5,1% к прошлому месяцу
Офплан
18 367AED/м²
−11,6% к прошлому месяцу
Квартиры
17 910AED/м²
−10,1% к прошлому месяцу
Виллы и таунхаусы
18 783AED/м²
−6,8% к прошлому месяцу
Источник: Dubai Land Department — открытые данные (сделки и договоры аренды Ejari)
Расчёт YAFF по открытым данным Dubai Land Department: медианы по зарегистрированным сделкам купли-продажи жилья и новым договорам аренды. Не является официальной статистикой DLD. Цифры месяца зафиксированы на дату публикации отчёта.