Отчёт о рынке
Рынок недвижимости Дубая: июль 2026
Сделок с жильём
12 278
+1,9% к прошлому месяцу
Медиана за м²
18 262AED/м²
−0,3% к прошлому месяцу
Медиана сделки
1 050 000AED
−5,4% к прошлому месяцу
Доля офплана
75%
Аренда квартиры, медиана в год
69 000AED
−0,9% к прошлому месяцу
Медианная цена за м², AED — по месяцам
Районы с наибольшим числом сделок
медиана за м²; в скобках — за 3 месяца к 3 предыдущим
- Dubai South18 2842 318 · (+7,6%)
- Jumeirah Village Circle14 768917 · (−5,9%)
- Jabal Ali Industrial Second18 630634
- City of Arabia18 573597
- Dubai Land Residence Complex14 767445 · (−3,4%)
- Down Town Jabal Ali18 126367
- Business Bay21 670317 · (−15%)
- Arjan17 637277 · (+6,1%)
- Al Thanyah Fifth24 855260
- Dubai Marina21 221255 · (−19,9%)
Официальные зоны DLD — основная часть сделок
- Jabal Ali Industrial Second — Raw District, Azizi Noura, Azizi Gabriel
- City of Arabia — Azizi Milan Heights, Azizi Milan, Azizi Milan
- Down Town Jabal Ali — Raw District, Arian, Azizi Lina
- Al Thanyah Fifth — Eltiera Views, Serenia District
- Dubai Production City — Reef, Sera Gardens, Vista
- International City Phase 2 & 3 — Greenfield, Nest
- Horizon — Riverton House, Amaal
Медиана сделки по планировкам
медиана цены сделки, AED
- Студия648 450 AED
- 1 спальня1 173 150 AED
- 2 спальни2 042 000 AED
- 3 спальни3 200 000 AED
Сделки по цене
- 0–1 млн — 48%
- 1–2 млн — 31%
- 2–5 млн — 19%
- 5–10 млн — 2%
- от 10 млн — 1%
Сильнее всего изменилась цена за м²
- Dubai Production CityReef, Sera Gardens, Vista+11,2%3 мес.: −1,6%
- International City Phase 2 & 3Greenfield, Nest+8,6%
- HorizonRiverton House, Amaal+8,1%3 мес.: +5,6%
- Al Thanyah FifthEltiera Views, Serenia District−11,9%
- Dubai Islands−13%3 мес.: +1,9%
- Downtown Dubai−15,8%3 мес.: −10,5%
Изменение медианы за месяц отражает и состав сделок — какие юниты продали в этом месяце, — а не только движение цен. Тренд надёжнее показывает сравнение за 3 месяца.
Аренда по договорам Ejari
Квартира, медиана в год
69 000AED
−1,4% к прошлому месяцу
Вилла, медиана в год
175 000AED
−1,5% к прошлому месяцу
Аренда квартир за м² в год
968AED/м²
−0,9% к прошлому месяцу
Новых годовых договоров
23 811
+10,3% к прошлому месяцу
Медиана за м² по сегментам
Готовое
14 679AED/м²
−5,1% к прошлому месяцу
Офплан
18 690AED/м²
+0,6% к прошлому месяцу
Квартиры
18 331AED/м²
−0,5% к прошлому месяцу
Виллы и таунхаусы
16 816AED/м²
−3,6% к прошлому месяцу
Источник: Dubai Land Department — открытые данные (сделки и договоры аренды Ejari)
Расчёт YAFF по открытым данным Dubai Land Department: медианы по зарегистрированным сделкам купли-продажи жилья и новым договорам аренды. Не является официальной статистикой DLD. Цифры месяца зафиксированы на дату публикации отчёта.