Отчёт о рынке
Рынок недвижимости Дубая: август 2026
Сделок с жильём
10 381
−15,5% к прошлому месяцу
Медиана за м²
18 235AED/м²
−0,1% к прошлому месяцу
Медиана сделки
1 133 000AED
+7,9% к прошлому месяцу
Доля офплана
74%
Аренда квартиры, медиана в год
70 000AED
+3,9% к прошлому месяцу
Медианная цена за м², AED — по месяцам
Районы с наибольшим числом сделок
медиана за м²; в скобках — за 3 месяца к 3 предыдущим
- Dubai South18 5651 989 · (+4,8%)
- City of Arabia18 202771 · (+2,5%)
- Jumeirah Village Circle15 244725 · (−6,3%)
- Down Town Jabal Ali17 017365
- Jabal Ali Industrial Second18 703353
- Dubai Land Residence Complex15 263328 · (−5,9%)
- Business Bay22 583313 · (−13,7%)
- Majan16 024241 · (+7,3%)
- Arjan15 770207 · (+1,5%)
- Dubai Creek Harbour26 707207 · (−7,3%)
Официальные зоны DLD — основная часть сделок
- City of Arabia — Azizi Milan, Arancia Yards, Azizi Milan Heights
- Down Town Jabal Ali — Raw District, Azizi Abraham
- Jabal Ali Industrial Second — Raw District, Azizi Wares
- Majan — Binghatti Skyflame, Binghatti Titania
Медиана сделки по планировкам
медиана цены сделки, AED
- Студия650 000 AED
- 1 спальня1 200 000 AED
- 2 спальни2 050 000 AED
- 3 спальни3 425 550 AED
Сделки по цене
- 0–1 млн — 43%
- 1–2 млн — 32%
- 2–5 млн — 21%
- 5–10 млн — 3%
- от 10 млн — 1%
Сильнее всего изменилась цена за м²
- Dubai Marina+9,1%3 мес.: −12,5%
- Downtown Dubai+6,2%3 мес.: −11,5%
- Business Bay+4,2%3 мес.: −13,7%
- Down Town Jabal AliRaw District, Azizi Abraham−6,1%
- Arjan−10,6%3 мес.: +1,5%
- Dubai Sports City−11,8%3 мес.: −3,4%
Изменение медианы за месяц отражает и состав сделок — какие юниты продали в этом месяце, — а не только движение цен. Тренд надёжнее показывает сравнение за 3 месяца.
Аренда по договорам Ejari
Квартира, медиана в год
70 000AED
+1,4% к прошлому месяцу
Вилла, медиана в год
180 000AED
+2,9% к прошлому месяцу
Аренда квартир за м² в год
1 005AED/м²
+3,9% к прошлому месяцу
Новых годовых договоров
26 586
+11,7% к прошлому месяцу
Медиана за м² по сегментам
Готовое
15 203AED/м²
+3,6% к прошлому месяцу
Офплан
18 601AED/м²
−0,5% к прошлому месяцу
Квартиры
18 345AED/м²
+0,1% к прошлому месяцу
Виллы и таунхаусы
17 250AED/м²
+2,6% к прошлому месяцу
Источник: Dubai Land Department — открытые данные (сделки и договоры аренды Ejari)
Расчёт YAFF по открытым данным Dubai Land Department: медианы по зарегистрированным сделкам купли-продажи жилья и новым договорам аренды. Не является официальной статистикой DLD. Цифры месяца зафиксированы на дату публикации отчёта.