Отчёт о рынке
Рынок недвижимости Дубая: сентябрь 2026
Сделок с жильём
9 345
−10% к прошлому месяцу
Медиана за м²
18 049AED/м²
−1% к прошлому месяцу
Медиана сделки
1 250 000AED
+10,3% к прошлому месяцу
Доля офплана
71%
Аренда квартиры, медиана в год
72 000AED
+3,7% к прошлому месяцу
Медианная цена за м², AED — по месяцам
Районы с наибольшим числом сделок
медиана за м²; в скобках — за 3 месяца к 3 предыдущим
- Dubai South17 732801 · (+1,2%)
- Jumeirah Village Circle15 146782 · (−5,6%)
- Majan15 112521 · (+0,8%)
- Dubai Creek Harbour27 561392 · (−2,5%)
- Business Bay21 646326 · (−11,3%)
- Dubai Land Residence Complex14 120309 · (−5,3%)
- City of Arabia18 694299 · (+0,7%)
- Jabal Ali Industrial Second18 754276
- Al Hebiah Fifth18 110270 · (−9,7%)
- Al Hebiah First19 332252
Официальные зоны DLD — основная часть сделок
- Majan — Binghatti Skyflame
- City of Arabia — Arancia Yards, Azizi Milan, Laguna Residence
- Jabal Ali Industrial Second — Raw District
- Al Hebiah Fifth — Damac Lagoons, Reportage Hills
- Al Hebiah First — Binghatti Skyterraces
- Dubai Production City — Sera Gardens, Reef
Медиана сделки по планировкам
медиана цены сделки, AED
- Студия650 000 AED
- 1 спальня1 239 000 AED
- 2 спальни2 150 000 AED
- 3 спальни3 315 519 AED
Сделки по цене
- 0–1 млн — 37%
- 1–2 млн — 33%
- 2–5 млн — 26%
- 5–10 млн — 3%
- от 10 млн — 1%
Сильнее всего изменилась цена за м²
- Dubai Production CitySera Gardens, Reef+12,3%3 мес.: +6,8%
- Downtown Dubai+10,3%3 мес.: −8,7%
- Dubai Islands+7,2%3 мес.: −14,6%
- MajanBinghatti Skyflame−5,7%3 мес.: +0,8%
- Dubai Marina−6,6%3 мес.: −1,3%
- Dubai Land Residence Complex−7,5%3 мес.: −5,3%
Изменение медианы за месяц отражает и состав сделок — какие юниты продали в этом месяце, — а не только движение цен. Тренд надёжнее показывает сравнение за 3 месяца.
Аренда по договорам Ejari
Квартира, медиана в год
72 000AED
+2,9% к прошлому месяцу
Вилла, медиана в год
180 000AED
0% к прошлому месяцу
Аренда квартир за м² в год
1 042AED/м²
+3,7% к прошлому месяцу
Новых годовых договоров
32 197
+21,1% к прошлому месяцу
Медиана за м² по сегментам
Готовое
15 363AED/м²
+1,1% к прошлому месяцу
Офплан
18 678AED/м²
+0,4% к прошлому месяцу
Квартиры
18 134AED/м²
−1,2% к прошлому месяцу
Виллы и таунхаусы
17 261AED/м²
+0,1% к прошлому месяцу
Источник: Dubai Land Department — открытые данные (сделки и договоры аренды Ejari)
Расчёт YAFF по открытым данным Dubai Land Department: медианы по зарегистрированным сделкам купли-продажи жилья и новым договорам аренды. Не является официальной статистикой DLD. Цифры месяца зафиксированы на дату публикации отчёта.