Коммерческая недвижимость
Подбираем коммерческую недвижимость в Дубае под две задачи: помещение для своей компании — офис, магазин, шоурум, склад — или объект для вложения, который сдаётся арендатору. Работаем с готовыми объектами, офпланом и помещениями с действующим договором аренды.
Коммерческая сделка устроена сложнее жилой: на продажу и аренду начисляется НДС 5%, сервисные сборы выше, а помещение должно подходить под лицензию бизнеса. Проверяем документы, назначение и разрешённое использование объекта, договор с арендатором и историю платежей, считаем полные расходы и сопровождаем сделку до регистрации в Dubai Land Department.
Как проходит
- 1Разбираем задачу: помещение под бизнес или вложение, площадь, расположение, бюджет и сроки.
- 2Подбираем объекты и проверяем назначение, разрешённое использование и соответствие лицензии бизнеса.
- 3Для объектов с арендатором — проверяем договор аренды, сроки, ставку и историю платежей.
- 4Считаем полные расходы: цена, сбор DLD 4%, НДС 5%, сервисные сборы и подготовка помещения.
- 5Согласуем условия, проверяем договор и регистрируем сделку в DLD; для аренды — договор в Ejari.
Вопросы и ответы
Может ли иностранец купить коммерческую недвижимость в Дубае?
Да, в районах фрихолда — например, Business Bay, Jumeirah Lake Towers, Downtown Dubai — иностранец покупает офис или торговое помещение в полную собственность. Сделка регистрируется в Dubai Land Department.
Какие расходы при покупке, кроме цены объекта?
Сбор DLD 4% от цены и административные сборы за регистрацию — как у жилья. Сверх этого на коммерческую недвижимость начисляется НДС 5%; компания, зарегистрированная плательщиком НДС, обычно может принять его к вычету — это стоит уточнить у налогового консультанта.
Чем коммерческая аренда отличается от жилой?
На арендную плату за коммерческое помещение начисляется НДС 5%. Договор на материковой части Дубая регистрируется в Ejari — без этого компания не получит и не продлит торговую лицензию. В свободных экономических зонах договор оформляется по правилам зоны.
Можно ли купить помещение уже с арендатором?
Да, это частый формат для вложения: договор аренды переходит к новому собственнику. Перед покупкой проверяем договор — срок, ставку, условия расторжения — и историю платежей арендатора.
Какие сервисные сборы у коммерческих объектов?
Обычно выше, чем у жилья: в них входит обслуживание общих зон, лифтов, охраны и систем здания. Утверждённые ставки по зданиям публикует Dubai Land Department — их сверяем до сделки и закладываем в расчёт.