Аренда жилья в Дубае
Аренда квартиры
70 000AED в год
1 022 AED за м² в год
Студии
43 000AED в год
медиана, октябрь 2026
1 спальня
65 096AED в год
медиана, октябрь 2026
2 спальни
95 000AED в год
медиана, октябрь 2026
Новые годовые договоры Ejari за август – октябрь 2026, обновляются ежедневно. Расчёт YAFF по открытым данным DLD, не официальная статистика. Открытые данные DLD
Главное
- Аренда квартир за м²: +5,4% за три месяца.
- Выше всего валовая доходность в Dubai Land Residence Complex — 8,6%, ниже всего в Palm Jumeirah — 4,9% (районы от 100 договоров).
- С начала 2020 года годовая аренда выросла: студии +52,4%, 1 спальня +48,6%, 2 спальни +47,6%.
Аренда с 2020 года по числу спален
январь 2020 — октябрь 2026, медиана годовой аренды по новым договорам, AED в год.
- Студии
- 1 спальня
- 2 спальни
Открытый набор DLD «Rent Contracts» на data.dubai, месяц начала договора. Отдельный ряд от таблиц ниже — подробнее в «Как считаем».
Квартиры по площади и виллы
Новые годовые договоры за август – октябрь 2026. Изменение — аренды за м², к тому же периоду раньше. В договорах Ejari нет числа спален, поэтому квартиры по площади.
| Сегмент | Медиана в год, AED | За м² в год, AED | Изм. за 3 мес. | Новых договоров |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры, все | 70 000 | 1 022 | +5,4% | 89 234 |
| до 50 м² (обычно студии) | 44 000 | 1 163 | +3,2% | 20 402 |
| 50–80 м² (обычно 1 спальня) | 65 000 | 1 000 | +3,6% | 30 155 |
| 80–120 м² (обычно 2 спальни) | 90 000 | 945 | +6,3% | 23 671 |
| от 120 м² (3 спальни и больше) | 136 000 | 921 | +6,7% | 15 006 |
| Виллы и таунхаусы | 180 000 | 770 | +3,7% | 8 867 |
Аренда и доходность по районам
Новые годовые договоры за май – октябрь 2026. Районы с 30 договорами на квартиры и больше.
| Район | Квартира, AED в год | За м² в год, AED | Валовая доходность |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | 64 000 | 973 | 7,4% |
| Dubai Creek Harbour | 110 446 | 1 277 | 5,3% |
| Downtown Dubai | 160 000 | 1 601 | 6,3% |
| Business Bay | 84 000 | 1 220 | 6,3% |
| Dubai Marina | 100 000 | 1 071 | 5,6% |
| Arjan | 59 839 | 1 011 | 6,9% |
| Meydan | 50 000 | 1 355 | 6,6% |
| Jumeirah Lake Towers | 80 000 | 1 094 | 7,3% |
| Dubai Silicon Oasis | 55 000 | 814 | 6,3% |
| Dubai Sports City | 52 000 | 859 | 8,2% |
Валовая доходность квартир по районам
- Dubai Sports City8,2%
- Jumeirah Village Circle7,4%
- Jumeirah Lake Towers7,3%
- Arjan6,9%
- Meydan6,6%
- Business Bay6,3%
- Dubai Silicon Oasis6,3%
- Downtown Dubai6,3%
- Dubai Marina5,6%
- Dubai Creek Harbour5,3%
Аренда по месяцам
| Месяц | Новых договоров | За м² в год, AED | Квартира, AED в год | Вилла, AED в год |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2026 | 30 451 | 1 016 | 70 000 | 175 000 |
| сентябрь 2026 | 32 197 | 1 042 | 72 000 | 180 000 |
| август 2026 | 26 586 | 1 005 | 70 000 | 180 000 |
| июль 2026 | 23 811 | 968 | 69 000 | 175 000 |
| июнь 2026 | 21 581 | 977 | 70 000 | 177 750 |
| май 2026 | 14 629 | 958 | 70 000 | 170 000 |
| апрель 2026 | 14 314 | 950 | 68 000 | 170 000 |
| март 2026 | 12 584 | 989 | 70 000 | 175 000 |
| февраль 2026 | 19 908 | 1 067 | 75 000 | 185 000 |
| январь 2026 | 22 206 | 1 036 | 70 000 | 181 000 |
Как считаем
- Источник — открытые данные DLD о зарегистрированных договорах аренды (Ejari) на dubailand.gov.ae.
- Берём только новые договоры на один объект сроком около года: продления обычно дешевле рынка.
- Динамику считаем по аренде за м²: годовая медиана держится на круглых суммах (65, 70, 75 тыс. AED).
- Ячейки меньше 30 договоров не показываем.
- Валовая доходность района — медиана годовой аренды квартир за м², делённая на медиану цены готовых квартир за м² в том же районе за тот же период. До расходов, сервис-чарджей и простоя.
- График по спальням — отдельный ряд из набора DLD «Rent Contracts» на data.dubai: месяц начала договора, медиана от 100 договоров. В таблицах — дата регистрации; уровень может отличаться на несколько процентов.
Вопросы и ответы
Сколько стоит аренда квартиры в Дубае?
Медианная годовая аренда квартиры по новым договорам Ejari за октябрь 2026 — 70 000 AED, или 1 016 AED за м² в год (расчёт YAFF по договорам из открытых данных DLD).
Какая доходность у сдачи квартиры в аренду в Дубае?
Валовая доходность рынка — годовая аренда к цене готовых квартир — за май – октябрь 2026 выше всего в районе Dubai Sports City (8,2%), ниже всего — в районе Dubai Creek Harbour (5,3%). Это расчёт до расходов на обслуживание и простой, а не доходность конкретного объекта.