Цены на недвижимость в Дубае
Готовые квартиры
14 995AED за м²
+1,1% за 3 месяца
Квартиры в офплане
18 772AED за м²
+0,9% за 3 месяца
Аренда квартиры
70 000AED в год
+5,4% за 3 месяца
Сделок с жильём
9 457
за октябрь 2026, офплан — 66%
Данные по 7 ноября 2026, обновляются ежедневно. Расчёт YAFF по открытым данным DLD, не официальная статистика. Открытые данные DLD
Главное
- Готовые квартиры: +1,1% за три месяца, +1,6% за год.
- Квартиры в офплане: +0,9% за три месяца, −5,0% за год.
- Дороже всего готовые квартиры в Palm Jumeirah — 27 234 AED за м², доступнее — в Dubai Land Residence Complex, 9 164.
- Готовые квартиры с начала 2020 года: +64,2%.
Цены с 2020 года
Медиана цены за м² по месяцам, январь 2020 — октябрь 2026.
- Готовые квартиры
- Строящиеся квартиры
- Готовые виллы и таунхаусы
2020–2025 — открытый набор DLD на data.dubai, с 2026 — открытые данные на dubailand.gov.ae. Подробнее — в «Как считаем».
Цены по сегментам
Медианы сделок за август – октябрь 2026. Изменение — к трём предыдущим месяцам и к тому же периоду год назад.
| Сегмент | Сделок | Медиана сделки, AED | За м², AED | Изм. за 3 мес. | Изм. за год |
|---|---|---|---|---|---|
| Готовые квартиры | 7 817 | 1 195 320 | 14 995 | +1,1% | +1,6% |
| Квартиры в офплане | 19 270 | 1 120 534 | 18 772 | +0,9% | −5,0% |
| Готовые виллы и таунхаусы | 834 | 3 500 000 | 16 933 | +2,9% | +5,1% |
| Виллы и таунхаусы в офплане | 1 262 | 3 896 550 | 19 128 | — | — |
Квартиры по числу спален
Готовые
| Спален | Медиана сделки, AED | За м², AED | Изм. за 3 мес. | Изм. за год |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 550 000 | 14 137 | +2,0% | +0,4% |
| 1 спальня | 1 050 000 | 14 359 | +1,5% | +0,4% |
| 2 спальни | 1 999 528 | 16 355 | +2,9% | +6,8% |
| 3 спальни | 3 500 000 | 19 533 | −1,4% | −1,0% |
| 4 спальни | 8 950 000 | 22 642 | +7,0% | +4,2% |
Офплан
| Спален | Медиана сделки, AED | За м², AED | Изм. за 3 мес. | Изм. за год |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 675 000 | 18 896 | +0,4% | −6,6% |
| 1 спальня | 1 236 900 | 18 113 | +2,0% | +0,6% |
| 2 спальни | 2 173 260 | 19 427 | +3,3% | −9,9% |
| 3 спальни | 3 727 479 | 21 550 | −10,4% | −15,0% |
| 4 спальни | 11 631 500 | 36 586 | −2,4% | +9,6% |
По районам
Квартиры, сделки за август – октябрь 2026. Изменение — к трём предыдущим месяцам.
| Район | Готовые кв., за м² | 3 мес. | Кв. в офплане, за м² |
|---|---|---|---|
| Dubai South | 11 248 | −2,7% | 18 455 |
| Jumeirah Village Circle | 13 281 | +1,6% | 17 040 |
| Dubai Land Residence Complex | 9 164 | +6,4% | 15 594 |
| Business Bay | 19 289 | +3,3% | 26 632 |
| Arjan | 14 624 | −1,4% | 17 933 |
| Dubai Creek Harbour | 24 273 | −1,3% | 27 724 |
| Dubai Islands | — | — | 27 605 |
| Al Furjan | 13 350 | −2,2% | 16 782 |
| Dubai Marina | 19 584 | +2,7% | 33 508 |
| Dubai Sports City | 9 982 | −7,3% | 15 020 |
Готовые квартиры: медиана за м² по районам
- Dubai Creek Harbour24 273
- Dubai Marina19 584
- Business Bay19 289
- Arjan14 624
- Al Furjan13 350
- Jumeirah Village Circle13 281
- Dubai South11 248
- Dubai Sports City9 982
- Dubai Land Residence Complex9 164
Сделки по месяцам
| Месяц | Сделок | Готовые кв., за м² | Кв. в офплане, за м² | Готовые виллы, за м² | Офплан |
|---|---|---|---|---|---|
| октябрь 2026 | 9 457 | 14 946 | 19 036 | 17 232 | 66% |
| сентябрь 2026 | 9 345 | 15 138 | 18 709 | 16 392 | 71% |
| август 2026 | 10 381 | 14 946 | 18 670 | 17 095 | 74% |
| июль 2026 | 12 278 | 14 427 | 18 705 | 16 122 | 75% |
| июнь 2026 | 12 044 | 15 268 | 18 602 | 16 869 | 79% |
| май 2026 | 8 766 | 14 633 | 18 307 | 16 457 | 77% |
| апрель 2026 | 11 890 | 15 623 | 20 745 | 16 783 | 80% |
| март 2026 | 11 654 | 14 844 | 20 029 | 17 006 | 78% |
| февраль 2026 | 14 242 | 16 282 | 19 836 | 17 138 | 71% |
| январь 2026 | 14 537 | 15 270 | 20 096 | 16 559 | 73% |
| декабрь 2025 | 17 033 | 15 441 | 20 011 | 16 696 | 76% |
| ноябрь 2025 | 16 497 | 15 401 | 20 638 | 16 562 | 75% |
Отчёты по месяцам
Районы, планировки, аренда и доля офплана за месяц. Цифры зафиксированы на дату отчёта.
Как считаем
- Источник — открытые данные Dubai Land Department о зарегистрированных сделках купли-продажи.
- Считаем только жильё: квартиры, гостиничные апартаменты, виллы и таунхаусы. Без земли, офисов, магазинов, гостиничных номеров, регистраций застройщика и аренды с выкупом.
- Цены — медианы, а не средние: одна крупная сделка не сдвигает медиану.
- Выводы — только внутри сегмента (готовое и офплан, квартиры и виллы, спальни): общая медиана по Дубаю зависит от того, чего в месяце продали больше.
- Ячейки меньше 30 сделок не показываем. Последний месяц уточняется около недели: DLD дорегистрирует часть сделок.
- Офплан вилл и офплан районов — это волны запусков проектов, поэтому изменение у них не показываем.
- История 2020–2025 — открытый набор DLD «Real Estate Transactions» на data.dubai, с 2026 года — открытые данные на dubailand.gov.ae; методика одна.
- Сверка за октябрь 2026: в открытых данных DLD 10 439 записей о продаже юнитов и зданий с пометкой «Residential», в расчёт вошли 9 457. Исключено 982: офисы — 419, регистрации застройщика — 315, магазины — 115, гостиничные номера — 92, аренда с выкупом — 41.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира в Дубае?
Медианная цена сделки с жильём в Дубае за октябрь 2026 — 1 243 888 AED (расчёт YAFF по сделкам DLD). Для студии в Jumeirah Village Circle медиана — 680 000 AED, для квартиры с одной спальней — 1 070 000 AED (сделки за май – октябрь 2026).
Сколько стоит квадратный метр в Дубае?
Медиана по всем сделкам с жильём за октябрь 2026 — 18 095 AED за м². За май – октябрь 2026 дешевле всего из районов с заметным числом сделок — Liwan (10 764 AED/м²), дороже всего — Dubai Maritime City (34 503 AED/м²).
Какая доля сделок в Дубае приходится на офплан?
За октябрь 2026 на объекты на стадии строительства пришлось 66% сделок с жильём (9 457 сделок всего).