Районы Дубая: цены и аренда
Продажа — квартиры, сделки за август – октябрь 2026, изменение к май – июль 2026 внутри сегмента. Аренда — новые годовые договоры за май – октябрь 2026. Подробности по району, включая число спален, — на странице района.
| Район | Продажа, квартиры | Аренда, квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Готовые кв., за м² | 3 мес. | Кв. в офплане, за м² | За м² в год, AED | Квартира, AED в год | Валовая доходность | |
| Dubai South | 11 248 | −2,7% | 18 455 | 881 | 51 000 | 7,6% |
| Jumeirah Village Circle | 13 281 | +1,6% | 17 040 | 973 | 64 000 | 7,4% |
| Dubai Land Residence Complex | 9 164 | +6,4% | 15 594 | 769 | 48 000 | 8,6% |
| Business Bay | 19 289 | +3,3% | 26 632 | 1 220 | 84 000 | 6,3% |
| Arjan | 14 624 | −1,4% | 17 933 | 1 011 | 59 839 | 6,9% |
| Dubai Creek Harbour | 24 273 | −1,3% | 27 724 | 1 277 | 110 446 | 5,3% |
| Dubai Islands | — | — | 27 605 | — | — | — |
| Al Furjan | 13 350 | −2,2% | 16 782 | 1 026 | 65 000 | 7,6% |
| Dubai Marina | 19 584 | +2,7% | 33 508 | 1 071 | 100 000 | 5,6% |
| Dubai Sports City | 9 982 | −7,3% | 15 020 | 859 | 52 000 | 8,2% |
| Downtown Dubai | 27 029 | +4,2% | 40 641 | 1 601 | 160 000 | 6,3% |
| Jumeirah Village Triangle | 14 223 | +10,7% | 17 742 | 1 020 | 60 000 | 7,3% |
| Dubai Hills | 23 509 | +0,3% | 26 319 | 1 397 | 108 000 | 5,9% |
| Meydan | 20 097 | −4,4% | 22 374 | 1 355 | 50 000 | 6,6% |
| Damac Hills | 13 595 | −2,8% | 19 274 | 1 062 | 52 000 | 7,7% |
| Jumeirah Lake Towers | 14 626 | −3,0% | 22 415 | 1 094 | 80 000 | 7,3% |
| Motor City | 11 321 | +8,1% | 20 075 | 799 | 75 500 | 7,5% |
| Sobha Hartland | 21 184 | +0,8% | — | 1 261 | 98 000 | 6,0% |
| Arabian Ranches | — | — | 16 900 | 718 | 55 000 | — |
| Palm Jumeirah | 27 234 | +6,0% | 56 990 | 1 315 | 185 000 | 4,9% |
| Liwan | 10 764 | +1,7% | 14 627 | 793 | 55 000 | 7,4% |
| Dubai Maritime City | — | — | 34 566 | — | — | — |
| Dubai Silicon Oasis | 12 917 | ±0,0% | 18 105 | 814 | 55 000 | 6,3% |
| Town Square | 14 115 | +2,8% | — | 1 077 | 62 500 | 7,8% |
| JBR | 16 684 | +1,4% | — | — | — | — |
Прочерк — за период слишком мало сделок или договоров, чтобы считать медиану.
Виллы и таунхаусы по комьюнити
Виллы продаются в комьюнити, а не в квартирных районах выше. За год — ноябрь 2025 – октябрь 2026, готовые и офплан — за август – октябрь 2026. Показываем медиану цены сделки: площадь виллы в данных DLD бывает то застройки, то участка, поэтому цена за м² у вилл ненадёжна.
| Комьюнити | За год | За 3 месяца, медиана сделки | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Сделок | Медиана сделки | Офплан | Готовые | Офплан | |
| Damac Islands | 3 637 | 2 903 000 | 100% | — | 3 195 840 |
| Grand Polo Club | 1 199 | 3 713 888 | 100% | — | — |
| Dubai South | 957 | 4 600 000 | 83% | — | 5 000 000 |
| The Valley | 928 | 3 207 444 | 67% | 2 690 000 | 3 920 000 |
| Reportage Village | 525 | 1 604 800 | 100% | — | 1 662 000 |
| Lunaya | 435 | 6 575 000 | 100% | — | 6 943 515 |
| Mudon | 419 | 3 650 000 | 29% | 3 650 000 | — |
| Emirates Living | 375 | 4 425 000 | 0% | 4 350 000 | — |
| Villanova | 362 | 3 158 000 | 37% | 3 100 000 | 3 315 500 |
| Arabian Ranches 3 | 334 | 3 275 000 | 33% | 3 200 000 | — |
| Town Square | 250 | 2 900 000 | 0% | 2 987 500 | — |
| Nad Al Sheba Gardens | 210 | 6 161 000 | 98% | — | — |
| Mira & Reem | 210 | 3 437 500 | 4% | 3 450 000 | — |
| Damac Riverside | 199 | 2 778 000 | 100% | — | — |
| Tilal Al Ghaf | 197 | 4 500 000 | 12% | 4 175 000 | — |
| Greenz by Danube | 186 | 4 438 760 | 100% | — | 4 438 760 |
| Jumeirah Village Circle | 179 | 3 250 000 | 4% | 3 100 000 | — |
| Taormina Village | 166 | 2 078 507 | 100% | — | 2 134 600 |
| Emaar South | 149 | 2 350 000 | 0% | — | — |
| Rukan | 138 | 1 100 000 | 0% | — | — |
| Arabian Ranches | 134 | 4 952 500 | 0% | 4 900 000 | — |
| The Fields | 128 | 3 800 000 | 0% | 4 000 000 | — |
| Dubai Hills Estate | 110 | 5 562 500 | 0% | — | — |
| Haven by Aldar | 92 | 3 185 000 | 100% | — | — |
| Al Furjan | 91 | 3 800 000 | 0% | — | — |
| Serena | 72 | 3 025 000 | 0% | — | — |
| Athlon by Aldar | 69 | 3 250 000 | 100% | — | — |
| Bianca | 59 | 1 300 000 | 100% | — | — |
| Sobha Sanctuary | 54 | 4 170 870 | 100% | — | 4 170 870 |
| Knightsbridge Park | 50 | 8 357 471 | 100% | — | — |
| California Village | 35 | 4 250 000 | 86% | — | — |
| Al Barari | 34 | 8 075 000 | 0% | — | — |
| The Sustainable City | 32 | 4 912 500 | 0% | — | — |
| Jumeirah Golf Estates | 30 | 4 225 000 | 3% | — | — |
| Motor City | 30 | 7 275 000 | 0% | — | — |
Комьюнити определены по названию проекта в сделках DLD (например, «Damac Islands 2», «The Valley»), без проекта — по земельному участку. Прочерк — мало сделок за период. Расчёт YAFF на открытых данных DLD.